FIBRA Macquarie

Inversionistas

Filosofía de inversión

FIBRA Macquarie ha establecido una de los más grandes portafolios inmobiliarios de inmuebles industriales y comerciales en el mercado mexicano. Su objetivo principal es adquirir, ser propietario, arrendar y administrar inmuebles estabilizados generadores de ingresos en los principales mercados de México. 

FIBRA Macquarie se enfoca en adquirir propiedades estabilizadas, así como en seleccionar oportunidades de desarrollo y rediseño de inmuebles ubicados en mercados densamente poblados en donde la oferta es limitada, o en mercados en donde es un reto participar y que existe una expectativa de apreciación del capital a largo plazo.

Enfoque de inversión

Nuestro enfoque de inversión se caracteriza por los siguientes elementos clave:

Adquisiciones estabilizadas

Invertimos principalmente en inmuebles estabilizados generadores de ingresos, bien ubicados, con altas tasas de ocupación y arrendatarios de calidad, en los mercados principales del país y en algunos mercados secundarios.

Desarrollo

Buscamos que nuestro programa de desarrollo sea una forma rentable y positiva de introducir nuevas propiedades industriales de la mejor calidad a nuestro portafolio. Se espera que el programa de desarrollo no exceda en ningún momento el 5% del total del área bruta rentable, para garantizar que se mantenga el perfil de riesgo actual de FIBRA.

Expansiones

Nos esforzamos siempre por satisfacer las necesidades de expansión de los clientes.  Las expansiones agregan valor a la cartera inmobiliaria al aprovechar la reserva territorial existente.

Ubicaciones

La diversidad geográfica del portafolio atiende a una amplia gama de clientes e industrias en todo México.

Industrial
Nos enfocamos en los principales mercados de manufactura y distribución que complementen el portafolio actual.

Comercial
Nos enfocamos en los principales corredores comerciales en la Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara, y en los centros regionales y mercados urbanos en crecimiento.

Ventaja competitiva

México hace eco de su ubicación geográfica estratégica, costos competitivos y una fuerza laboral altamente calificada que en conjunto pueden atender los mercados regionales como los globales. Nuestro portafolio industrial sirve como una plataforma que capitaliza estas ventajas competitivas y permite aprovechar el fuerte y constante crecimiento del mercado interno mexicano, así como su desempeño en el comercio mundial. Nuestro portafolio de propiedades comerciales complementa esta plataforma al brindar crecimiento superior en rentas y un ingreso confiable que es independiente de las condiciones del mercado. Nuestras propiedades, ancladas por comercios que satisfacen las necesidades, basados en agregar valor y que dan servicios para estilo de vida, se concentra en servir la demanda creciente que tiene México para este tipo de centros comerciales. Esta combinación estratégica ofrece una ventaja competitiva que es única en el mercado.

Enfoque proactivo

Como parte de una estrategia de inversión proactiva, utilizamos la experiencia en el mercado de nuestros equipos locales para mantener una cartera activa de oportunidades de adquisiciones estabilizadas y proyectos de desarrollo.  Este conocimiento local proporciona un entendimiento único de la actividad y las tendencias en cada uno de los mercados en los que operamos, lo que nos permite anticipar nuevas oportunidades de inversión y responder con rapidez a las necesidades de los clientes. Además, el equipo de inversión del Administrador cuenta con una gran experiencia en el desarrollo de estructuras financieras, fiscales y jurídicas que se adecuan a las necesidades de nuestros tenedores.

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